도서관 프로젝트 입찰 문서 온라인 제공

2년 동안 설계, 컨설팅, 프로젝트 관리 비용으로 약 200만 달러를 지출한 애머스트 타운은 이제 Jones 도서관 철거-리모델링-확장 프로젝트의 계약자 입찰을 요청할 수 있는 일련의 건설 문서를 공개했습니다.

이 문서는 267페이지에 달하는 상세한 도면으로 구성되어 있으며, 건축의 모든 측면을 명시하고 있습니다. 철거 방법부터 설치할 창유리의 두께, 가구 조달 후 배치 위치, 외부 조명 및 시트 작업까지 다양한 주제를 다루고 있습니다.

설계도와 함께 제공되는 3권, 3100페이지 분량의 프로젝트 매뉴얼은 계약업체와 애머스트 타운 간의 관계를 설명하고 사용된 다양한 자재와 구현된 시스템을 다루는 지침을 제공합니다.

건설 서류는 파인골드 알렉산더 건축사사무소(Finegold Alexander Architects, FAA)가 작성했으며, 시청은 현재까지 설계 및 서류 준비 작업에 1,553,250달러를 지불했습니다. 콜리어스 프로젝트 리더스(Colliers Project Leaders )는 같은 기간 동안 프로젝트 관리 서비스로 시청에 203,538달러를 청구했습니다. 추가 비용에는 비용 견적사, 가구 상담사, 시운전 대행업체, 역사 세금 공제를 추구하는 컨설팅 및 허가에 대한 수수료가 포함되어 있습니다.

건설 서류를 검토한 후, 예비 일반 및 하도급 업체는 건설 공사를 완료하기 위해 입찰서를 제출하게 됩니다. 프로젝트 매뉴얼에 따르면 일반 입찰은 2024년 2월 28일까지, 하도급 입찰은 2월 14일까지 접수할 예정이며, 시의회는 건물 프로젝트를 위해 4,610만 달러의 차입을 승인했습니다.

아직 의문이 남습니다

세부적인 내용은 인상적이지만 건설 문서에는 몇 가지 질문에 대한 답변이 남아 있습니다. 예를 들어,

에너지 효율

프로젝트 매뉴얼의 부록 F에는 매사추세츠 스트레치 에너지 코드(Massachusetts Stretch Energy Code)에서 요구하는 설계의 열에너지 수요 강도(Thermal Energy Demand Intensity, TEDI) 분석에 대한 설명이 나와 있습니다. 안델만&렐렉 엔지니어링(Andelman and Lelek Engineering)은 제안된 건물 설계가 주 TEDI 측정 기준을 충족한다고 보고합니다. 그러나 이 요약에서는 분석이 35,402평방피트의 신축 건물에 대해 모델링되었지만 도서관의 상당 부분을 리모델링한 역사적인 부분의 TEDI 성능은 무시했다고 설명합니다.

스트레치 에너지 코드는 신축 및 리노베이션 공사 모두에 적용됩니다. 존스 도서관은 지속 가능성 개선을 위해 연방 정부로부터 110만 달러를 지원받았습니다. 설계도에는 태양광 패널이나 기타 현장 에너지 확보의 증거가 보이지 않습니다.

스트롱하우스 박물관 보호

인접한 280년 된 스트롱하우스 박물관((Strong House Museum)을 소유하고 있는 애머스트 역사 협회(Amherst Historical Society, AHS)는 공사 차량으로 인한 피해 가능성에 대한 우려를 표명했으며, 존스 도서관에 요청된 공사 구역의 폭을 15피트로 제한해 달라고 요청했습니다.

건설 문서 10페이지에 “역사 사회 재산에 대한 20피트 임시 건설 구역”이라는 설명과 함께 도서관 재산 선을 따라 20피트 너비의 구역이 표시되어 있습니다. AHS와 건설 구역에 대한 합의가 이루어졌습니까, 아니면 입찰 계약자가 실제로 존재하지 않을 수 있는 20피트 구역을 가정할 수 있습니까?

재정적 지속 가능성

프로젝트 매뉴얼 43페이지의 섹션 2.2에는 프로젝트 소유자인 애머스트 타운의 책임이 명시되어 있습니다. (이 섹션은 요청 시 제공)

“소유자는 소유자가 계약에 따른 소유자의 의무를 이행하기 위해 재정적 준비를 했다는 합리적인 증거를 계약자에게 제공해야 합니다.”

프로젝트의 전체 비용을 둘러싼 불확실성, 존스 도서관의 비용 분담금 인상 능력, 추가 1천만 달러의 차입을 승인하는 투표에서 여러 시의원들이 지적한 위험을 고려할 때 마을이 그러한 확신을 제공할 수 있는 위치에 있을까요?

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